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La sécurité pour locataires comporte trois contraintes que les avis destinés aux propriétaires ignorent : vous ne pouvez pas percer ce qui ne vous appartient pas, vous ne devriez pas signer une entente de 36 mois sur un bail de 12 mois, et tout ce que vous achetez doit déménager avec vous. Ça filtre le marché rapidement.
Ce que les locataires devraient rechercher
- Aucun contrat de longue durée — votre engagement de télésurveillance ne devrait pas durer plus longtemps que votre bail
- Fixation adhésive ou autoportante — aucun perçage, dépôt de garantie remboursé au complet
- Portabilité — le système se range dans une boîte et se réarme à la prochaine adresse
- Couverture axée sur les entrées — un appartement a habituellement besoin d’un capteur de porte, d’un détecteur de mouvement et d’une caméra, pas d’un réseau périmétrique complet
Les options réalistes
Ring — le choix par défaut des locataires hors Québec : installation autonome, aucun contrat à long terme, déménage avec vous, télésurveillance professionnelle en option. Rappelez-vous qu’il facture en USD et n’offre aucune télésurveillance au Québec.
ThinkPro — aucune durée, aucun contrat selon son propre site, prix publiés, entreprise canadienne; vous êtes pleinement propriétaire de l’équipement, exactement ce qu’un locataire veut au moment de déménager.
Alarm Guard — si vous êtes un locataire de longue durée qui veut la télésurveillance professionnelle et un service en français, demandez expressément des modalités adaptées aux locataires; vérifiez que la durée de l’entente correspond au temps que vous prévoyez réellement rester.
Vous louez et vous ne savez pas ce que votre propriétaire permet? Demandez.
Ce qu’il faut éviter
Tout ce qui exige une installation professionnelle avec perçage (là où la permission du propriétaire devient un problème), tout ce qui comporte une entente plus longue que votre occupation réaliste, et tout système américain qui ne dessert pas réellement le Canada — voyez le problème SimpliSafe.
Locataires du Québec
Votre liste est plus courte : la télésurveillance de Ring et celle de Frontpoint ne sont pas offertes au Québec. Le guide du Québec indique quels fournisseurs vous couvrent.
Foire aux questions
Puis-je installer un système de sécurité dans un logement loué sans la permission du propriétaire?
Les systèmes à installation autonome fixés avec adhésif ou posés librement n’exigent généralement pas de permission, puisque rien n’est percé ni modifié — mais vérifiez votre bail, et demandez toujours avant d’installer quoi que ce soit qui exige du câblage ou du perçage.
Un locataire devrait-il signer un contrat de télésurveillance de plusieurs années?
Seulement si la durée de l’entente correspond au temps que vous resterez de façon réaliste, et si vous avez confirmé par écrit ce qui se passe si vous déménagez — modalités de transfert, de suspension ou de résiliation. Sinon, choisissez une option sans contrat.
Quelle est l’installation minimale utile pour un appartement?
Un capteur de porte sur l’entrée, un détecteur de mouvement couvrant la pièce de vie principale et, en option, une caméra — la plupart des introductions par effraction passent par la porte d’entrée, alors couvrez-la en premier.